住房抵押贷款证券(住房抵押贷款证券化的运作流程)

1、答案住房抵押贷款证券化是20世纪60年代末产生于美国的一种金融创新制度它是指商业银行等金融机构在发放住房抵押贷款后，将所持有抵押贷款债权出售给一家特别设立的机构Special Purpose Vehicle，SPV然后由该机构在资本。

2、由于抵押担保贷款具有标准化的特点，并且可以有效地抵消单个抵押贷款的风险，所以具有较高的流动性实行住房抵押贷款证券化是最常见的抵押贷款证券化的方式，这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现。

3、属于融资证券化是指将一些资产如房屋抵押贷款汽车贷款信用卡债务等转化为证券，通过发行证券来融资的一种方式，住房抵押贷款证券化是指将住房抵押贷款转化为证券，通过发行证券来融资的一种方式。

4、房贷证券化的好处是什么一有利于拓宽商业银行的融资渠道实行住房抵押贷款证券化，将银行持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，银行可以将这部分变现资金用以发放新的住房抵押贷款，从而拓宽银行的筹集渠道。

5、房贷抵个税是什么意思所谓住房抵押贷款证券化，是指由房屋抵押贷款公司将其所持有的按揭资产合并为按揭组合，在保证或信贷增级后，将其作为证券卖给投资人的一种融资方式一般说来，按揭发行者把他们的贷款资产卖给了政府按揭。

6、5 抵押贷款的利率一般在基准利息上上浮10%20%6 有一定还款来源，信用良好7银行可接受的房源有商品房住宅店面按揭房酒店式公寓写字楼办公楼等8一般要求房产上不能有抵押，除非先还上上笔贷款。

7、住房抵押贷款证券化最主要的特点是将缺乏流动性但能够产生可预见现金流的抵押贷款，转换为可以在市场上流通容易被投资者接受的有价证券，从而增强了资金的流动性，优化了金融机构的资产结构，降低了商业银行的风险尽管存在诸多优越性，但由。

8、答案B 本题考核的知识点为房地产间接投资的方式房地产间接投资的方式包括房地产企业债券和股票投资投资于房地产投资信托基金购买住房抵押支持证券住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了－种重要的。

9、商业房产抵押贷款支持证券和住宅抵押贷款支持证券的区别在于，两者的贷款额度不一样商业房的价值比住宅的价值高，所以商业用房的贷款额度高，最高不超过1000万。

10、住房抵押贷款证券化MBS MortgageBacked Securitization是指金融机构主要是商业银行把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级。

11、住房贷款五年的利率是不是低些降息，史上最低房贷利率来了买房就趁现在 盛昶地产 20220824 1429 发表于河北 8月22日，最新一期贷款市场报价利率LPR出炉，一年期LPR下调至365%，此前为370%五年期LPR下调。

12、MBS实质上就是将商业银行个人住房贷款的一次再抵押，通过证券化后的交易，商业银行可以大量回笼资金，解决当前在我国商业银行中普遍存在的ldquo存款期限短于贷款期限rdquo的问题从而，在一定程度上化解了商业银行的流动性。

13、住房抵押贷款证券化的操作流程由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者住房抵押贷款证券化指金融机构把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。

14、脱离了商业银行资产负债表，所发行的住房抵押贷款债券不再是商业银行的负债，而是“特定交易机构”的负债因而也叫表外住房抵押贷款证券化住房抵押贷款证券化的关键环节在于“真实出售”，即证券化发起人将经过组合的贷款卖给。

15、住房抵押贷款支持证券的发行源于美国自20世纪30年代经济危机后，美国失业剧增房地产市场严重衰退，联邦政府先后于1934年和1944年成立联邦住宅管理局Federal Housing Administration， FHA和退伍军人管理局Veterans。